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　　南京给物业维修资金应急使用加把“安全锁”，立法明确可委托第三方机构评估

　　物业管理是基层治理的神经末梢，在基层社会治理中发挥着不可替代的作用。6月27日，南京市十七届人大常委会第十二次会议闭幕，会议审议通过了《南京市住宅物业管理条例（修正草案）》（以下简称《条例》修正草案），条例报省人大常委会审查批准后实施。

　　“应急”维修拖半年物业不招标不公示，南京御湖国际小区业主质疑物业擅用维修基金

　　公共维修资金是由全体业主共同缴纳，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的维修，更新和改造。对于维修资金的使用，有着严格的规范和要求。前不久，南京御湖国际小区的维修资金突然被用来修瓷砖。业主范女士介绍，2023年10月底，有人发现小区B栋的几个楼层在对过道的瓷砖进行维修。

　　南京建邺一小区物业申请88万维修基金引质疑 签字同意的神秘业主名字竟被涂黑

　　但动用这么大一笔资金，物业公司在申请前没有通知业主，在申请表上签字的业主代表到底是谁，大家也不得而知。

　　来源：【交汇点新闻客户端】5月19日，江苏政风热线追踪报道南京弘阳旭日爱上城六区动用维修资金票权涉假，存在委托第三方跑票一事。当日，南京市住建系统业内人士向政风热线记者表示，这份委托第三方跑票的协议在根源上就不该存在，没有法律效力。

　　仁恒江湾城是南京市建邺区较为知名的高端楼盘，不过最近，业主们却对物业使用维修资金的方式方法提出了种种质疑。

　　楼市早餐荟 上海发布住宅维修基金管理规范；南京公积金贷款年限放宽至退休后10年；融创中国2024年上半年收入342.8亿元

　　【1】上海发布住宅维修基金管理规范8月29日，上海市房屋管理局印发《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。根据规定，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。

　　南京市秦淮区居易时代小区业主向解忧帮反映，今年6月份，物业在他们不知情的情况下，把小区的维修基金通过应急通道给取走了，说是用于小区居民楼防水维修，结果8月初维修施工开始了，业主们发现，所谓的防水维修只不过刷了个外墙而已。

　　交汇点讯 近日，南京江北新区弘阳旭日爱上城小区业主李先生反映，小区物业——南京弘阳物业管理有限公司在申请维修资金过程中涉嫌违规操作，以达到骗取维修资金的目的。

　　南京发布2022年度主城区住宅专项维修资金管理情况，全年累计使用15.66亿元

　　现代快报讯（记者 杨晓冬）“专户存储、专款专用、按幢建账、核算到户”，近日，南京市住房保障和房产局发布2022年度南京主城区住宅专项维修资金管理情况。现代快报记者获悉，2022年，南京主城区交存维修资金6.61亿元，截至2022年年底，累计交存维修资金140.

　　为进一步规范我市维修资金管理，加强维修资金管理信息公开，南京市住房保障和房产局网站及“房产微政务”公众号对社会发布《南京市主城区住宅专项维修资金管理情况2022年年度公告》，主要内容涉及维修资金缴存情况、使用情况、增值情况及其他需要说明事项四个方面。

　　近日，南京市中山北路建伟大厦的多位业主向记者反映，该大厦多年来存在着安全隐患，公用设备陈旧、电梯运行老化，已严重影响到业主日常办公生活。记者随即赶往该大厦进行调查，多位业主和记者进行了交流。一位业主称，不久前该大厦电梯运行又出了问题，导致乘客被困电梯。

　　刚刚传来利好，南京业主们可以支取这笔钱——物业保修金！以后，但凡小区保修期内，出现外墙脱落、防水层渗漏、消防设备需更换等问题，在开发商不愿维修或开发商破产跑路的情况下，都可以动用这笔开发商预存的专项资金进行维修，保证业主的权益。01突发！

　　小区停车难、维修基金启动难怎么办？《南京市住宅物业管理条例》将实施，诸多难题“求解”

　　物业与业主之间的矛盾举不胜举。7月1号，《南京市住宅物业管理条例》将落地实施。由于在制定过程中有很多创新举措，如首次在全国范围内公开招投标，选定第三方组成专家团队起草条例文本等，因此业界与居民对条例也抱有很大的期待。

　　业主户数超过三百户的住宅小区，可以成立业主代表大会；携带电动自行车或者其蓄电池进入住宅电梯的，处二百元以上一千元以下罚款；业主大会、业主委员会、物业管理委员会可以向区、江北新区物业管理行政主管部门提出资金使用申请……日前，南京市人民代表大会常务委员会发布公告，《南京市人民代表大会

　　房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　来源：【濮阳日报】新华社“新华视点”记者 郑钧天 王优玲8月底，上海市发布住宅维修资金管理新规，明确不同住宅类型维修资金的归集标准和资金使用程序等。“新华视点”记者在多地调查发现，越来越多的住宅进入设计使用年限的中后期，部分小区住宅专项维修资金存在续交难、使用难等问题。

　　记者了解到，南京江北新区泰山街道于今年5月初启动“区块链+社会治理”项目，推动小区公共管理事项“链上”决策，奚望所居住的旭日爱上城小区六街区即首批试点小区之一。

　　近日，南京经济技术开发区中骏东原璟阅小区多位业主向江苏新闻广播《政风热线）反映，小区交付入住已经两年多，但业主办理房产证却是屡屡碰壁，一再拖延，至今还缺少条件。究竟是怎么一回事？

　　第一步：向开发商领取东西包括房屋权属登记申请表、分层分户图、购房发票、办理土地证的图。必须要拿到这四样东西，一个也不能少。第二步：缴纳维修基金首先要准备好资料，身份证复印件、购房发票复印件、填写申报单、还有《商品房买卖契约》第1、2、24页的复印件。

　　100万的一手商铺，很多人很好奇，买来之后要交多少契税，今天写一个简单的例子给大家看就一目了然了，现在买一个新商铺，开发商一手商铺，契税都是总价的3%，也就是100万×3%=3万，然后还有就是维修基金，商业的维修基金是130块钱一个平方，要看你买的店面面积是多大，这两笔费用是收房的时候拿着全款发票去房管局缴纳的，办房产证的时候就要交这笔钱，如果你总价100万，买来的店面，你面积是50个平方，那就是100万×3%=3万，50平方×130元一平方维修基金=6500元。