交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,火币交易所,欧意交易所,Bybit,Coinbase,Bitget,Kraken,全球交易所排名,交易所排行中交南厢观宁府，位于上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处，是青浦老城厢城市更新实践区的首开项目，由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合开发。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约3.4万平方米，容积率仅1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅社区，规划有140席藏品级墅院，包括87套叠加别墅和53套合院别墅。

　　项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的稀缺水岸资源，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”的滨水景观。建筑设计上，南厢观宁府融合新中式元素与现代材质，外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板组合，形成温润厚重、历久弥新的视觉效果。园林设计以“一轴两园、五进十景”为蓝本，借鉴豫园造景手法，构建立体山水与坊巷空间，全域风雨连廊串联恒温泳池、私宴厅等7大主题会所，重塑江南望族隐逸生活。

　　户型设计上，叠加别墅面积约170-260平方米，分为上叠、中叠与下叠，满足不同家庭的居住需求。上叠拥有独立露台，可俯瞰社区美景；下叠配备专属庭院，打造私人休闲空间。合院别墅面积约200-360平方米，每户均拥有独立院落与专属入户空间，挑高客厅达6.3米，主卧套房配备270°观景露台，满足家族式居住需求。

　　项目周边生活配套成熟完善，3公里范围内涵盖青浦百联购物中心、桥梓湾购物中心等大型商业体，以及青浦实验小学、青浦第一中学等优质教育资源。交通方面，项目距离地铁17号线公里，未来还将新增地铁示范区线站点，出行便捷。此外，项目还配备中交城投绿城物业，提供24小时管家式服务，为业主打造舒适、安心的居住环境。

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　　“往事越千年，传承永不变。” —— 当古人的哲思回响在青浦，一座承载千年城厢文脉的东方作品，正于时代潮头揭开序幕。

　　《楼市独家》最新消息：青浦老城厢最新别墅力作【南厢观宁府】即将入市！，项目推出建面约170-260㎡叠墅&200-360㎡合院！容积率仅1.0，展厅已开放！

　　青浦老城厢，承载着江南水乡的千年记忆，是历史与未来的交汇点，中交城投，以“城市综合开发+”的全产业链资源和服务能力，全力助推区域整体转型升级，而南厢观宁府，正是青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

　　中交南厢观宁府售楼处电话☎： “南厢观宁府”的“观宁”二字深植于青浦文脉，溯源1577年，明代青浦南门“观宁门”伫立，取“期盼安宁”之古意。1949年，解放号角由此门吹响，开启青浦的安宁盛世。2025年，以“观宁”之姿，藏“显赫府门”之意，开启老城厢的崭新时代。

　　中交南厢观宁府售楼处电线个历史文化风貌保护区中唯一“江南风貌城厢”，它与黄浦老城厢遥相呼应，共同构筑起“一东一西”的城市记忆。自1574年建城，450年沧桑沉淀——护城河水系蜿蜒如初，古老的“十字街”格局完整存续，宛若中国古代县城规划的活化石孤本。

　　其文脉更可上溯至唐代的“青龙镇”，这座曾作为水陆枢纽与重要港口的千年古镇，奠定了青浦作为“政教文商”核心区的深厚根基。行走其间，城隍庙的飞檐、曲水园的叠石、万寿塔的剪影等12处历史遗迹如星辰散落，共同编织成有机的历史文化场域，无声诉说着这片土地的悠长史诗。

　　南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海唯一江南城厢的时代序章。

　　项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，享受小陆家嘴同款“玉带环腰”滨水资源，总占地3.2万方，容积率仅约1.0，是青浦新城断供近20年的滨水低密纯墅院落，全盘打造仅140席藏品级创新墅品、滨水合院。

　　项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

　　项目将打造成城水相依的诗意栖居地，古今对话的雅致生活场，青浦老城厢焕新蝶变的重要引擎与标杆之作。

　　合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

　　叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

　　当盛典的华彩渐隐，“观宁府”仍在水岸熠熠生辉。这座以千年文脉为基、双浦玉带为链的纯墅院落，正将青浦老城厢的复兴史诗，写进当代人居的壮阔长卷。

　　2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

　　14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

　　20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

　　31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

　　32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

　　33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

　　35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

　　47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

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